No mercado imobiliário, a métrica VGV está presente na avaliação da perspectiva de venda das construtoras.
No cenário das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucos termos são tão cruciais quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é um indicador fundamental para avaliar o desempenho financeiro de um projeto imobiliário, sendo essencial para o cálculo da receita de um lançamento com base nas vendas das unidades. Qual a importância do VGV para o mercado imobiliário?
O Valor Geral de Vendas é uma ferramenta essencial para os profissionais do ramo imobiliário, pois permite uma análise precisa do potencial de faturamento de um empreendimento. Com o auxílio do VGV, é possível ter uma visão clara do impacto das vendas no resultado final do projeto, proporcionando uma gestão mais eficiente do negócio. Como calcular o VGV de forma eficaz e estratégica para otimizar os resultados de um empreendimento?
VGV: Entendendo o Valor Geral de Vendas
O cálculo para o VGV consiste em multiplicar o preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, como explica Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Em termos práticos, imagine que uma construtora está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos e cada unidade será negociada por R$ 100 mil. Para chegar ao VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor delas.
Os imóveis no Brasil estão sendo considerados com preços atrativos, conforme mencionado pelo Presidente da Setin Incorporadora. Assim, a métrica do VGV é calculada como unidades multiplicadas pelo preço de venda, resultando em um VGV previsto de R$ 2 milhões para o empreendimento em questão.
Mas por que o VGV é tão relevante no mercado imobiliário? Uma das perspectivas é a rentabilidade do investimento. O VGV desempenha um papel crucial na avaliação da viabilidade econômica de um projeto, auxiliando os investidores a determinar a taxa de retorno do investimento. O planejamento financeiro é fundamental para os desenvolvedores imobiliários e investidores avaliarem a viabilidade econômica do projeto, conforme contextualizado por Roberto.
Além disso, o VGV também é observado como uma métrica de risco de crédito. O valor do VGV de um projeto pode influenciar a concessão de empréstimos e financiamentos por parte de bancos e outras instituições financeiras, sendo um indicador relevante para a avaliação de riscos.
Outro aspecto importante é o potencial de marketing associado ao VGV. Quanto maior o VGV de um empreendimento, maior a atratividade para potenciais investidores. Estratégias eficazes de vendas e comunicação são fundamentais para o sucesso de um projeto, e o VGV desempenha um papel significativo nesse contexto.
Além disso, o VGV é utilizado para estabelecer parcerias e atrair investimentos. Empresas do setor imobiliário e investidores utilizam o VGV como uma referência para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e determinar a participação de cada parte no empreendimento.
Flavio Lino, fundador e CEO da Certiphic Engenharia de Valor, destaca a importância do VGV para medir o potencial financeiro de desenvolvedores imobiliários e investidores. O VGV é uma métrica dinâmica que pode variar de acordo com diferentes condições, sendo fundamental para orientar decisões estratégicas no mercado imobiliário.
Fonte: © Estadão Imóveis
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