Valorização do aluguel comercial impactou preços de venda, com maior variação desde 2018 e aumento mensal da inflação ao consumidor.
A valorização do valor do aluguel comercial também alcançou os preços de venda, que tiveram a maior variação desde 2018. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² aumentaram 0,25% em abril de 2024, enquanto os preços de locação do segmento subiram 1,11% no mesmo período.
Essa valorização do aluguel comercial reflete a demanda crescente por espaços comerciais de qualidade, impactando diretamente os preços de aluguel. É essencial estar atento às tendências do mercado empresarial para tomar decisões estratégicas e garantir negociações vantajosas no momento de locação de imóveis comerciais.
Análise da Variação dos Preços de Aluguel Empresarial
Nos dois casos mencionados, houve uma significativa aceleração em relação às variações observadas no mês de março de 2024 (de +0,02% e +0,63%, respectivamente). Levando em consideração o histórico, a variação nos preços de venda em abril de 2024 foi a maior desde janeiro de 2018 (+0,55%). Por outro lado, os preços de locação apresentaram o maior aumento mensal desde novembro de 2013 (+1,26%).
Comparativamente, o IPCA/IBGE exibiu uma inflação ao consumidor de 0,38%, enquanto o IGP-M/FGV registrou uma elevação de 0,31% nos preços da economia.
Analisando individualmente as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foram apuradas as seguintes variações nos preços de venda: Salvador (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,75%); Curitiba (+0,74%); Porto Alegre (+0,59%); Florianópolis (+0,15%); São Paulo (+0,11%); Campinas (+0,08%); Niterói (-0,33%); Belo Horizonte (-0,39%); e Brasília (-1,94%).
Quanto aos preços de locação, os últimos resultados mensais foram os seguintes: Rio de Janeiro (+2,68%); Niterói (+1,56%); Porto Alegre (+1,20%); São Paulo (+0,89%); Salvador (+0,70%); Campinas (+0,62%); Brasília (+0,55%); Florianópolis (+0,19%); Belo Horizonte (+0,16%); e Curitiba (-0,07%).
Variação do Valor do Aluguel Comercial nos Últimos 12 Meses
Os preços de venda de imóveis comerciais registraram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, contrastando com a valorização acumulada de 7,69% no caso do aluguel comercial. Para fins comparativos, os índices de preço de referência da economia apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,69% (IPCA/IBGE) e -3,04% (IGP-M/FGV).
Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+2,99%); Salvador (+1,65%); São Paulo (+0,69%); Rio de Janeiro (+0,53%); Florianópolis (-1,38%); Curitiba (-1,90%); Niterói (-1,96%); Belo Horizonte (-2,37%); Porto Alegre (-3,10%); e Brasília (-8,48%).
No que diz respeito ao aluguel, as variações nas cidades foram as seguintes: Salvador (+13,93%); Rio de Janeiro (+10,76%); Niterói (+10,51%); Florianópolis (+8,75%); Campinas (+8,55%); Curitiba (+7,30%); São Paulo (+6,51%); Belo Horizonte (+4,95%); Porto Alegre (+4,39%); e Brasília (+1,26%).
Preço Médio do Valor do Aluguel Comercial de Venda e Locação
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril de 2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 43,57/m2 entre unidades para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.043/m2) quanto para locação (R$ 51,91/m2). Outras localidades destacadas apresentaram os seguintes preços médios: Rio de Janeiro, com R$ 8.837/m² (venda) e R$ 43,16/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.224/m² e R$ 45,19/m²) Niterói (R$ 7.466/m² e R$ 37,57/m²); Salvador (R$ 5.165/m² e R$ 40,54/m²); Campinas (R$ 6.337/m² e R$ 39,08/m²); e Curitiba (R$ 7.670/m² e R$ 33,92/m²).
Rentabilidade do Aluguel Comercial
Pela razão
Fonte: @ Portal VGV
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